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农村土地改革新政策举例 解读分析
农村土地改革新政策举例 解读分析
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农村土地改革新政策举例 解读分析

  今天为大家具体介绍的是关于农村土地改革的新政策,由此入手可以得知农村土地改革新政策主要包括土地确权问题,或者是农村集体经营性建设用地使用权的贷款问题,以及农村两权抵押贷款方面的实施问题,根据地区的不同具体的规定有一定的区别,我们应该尽可能了解当地最新最全面的改革政策,结合国家的宏观调控,设计自己最靠谱的方案,这样子才可以最大化令人满意的价值和效果。      一、农村土地改革新政策有哪些?   ①土地确权到2018年底基本完成   国家提出,确保到2018年底,除一些少数民族及边疆地区外,基本完成确权登记颁证工作。   ②农村“两权”抵押贷款试点进入正式实施阶段   在北京市大兴区等232个试点县(市、区)行政区域,允许以农村承包土地的经营权抵押贷款;在天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域,允许以农民住房财产权抵押贷款;均在2017年12月31日前试行。   ③农村集体经营性建设用地使用权能抵押贷款   具备处分权的两类农村集体经营性建设用地可开展使用权抵押融资,落实农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价。适用范围是此前国家确定的15个农村集体经营性建设用地入市试点县(市、区)地区。      ④进城农民“三权”将自愿有偿退出   2016年年初的国务院常务会议确定,放宽农业转移人口落户条件,探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制。现在,有的地区已经在试点土地承包经营权有偿退出机制。   ⑤“土十条”出台,让农村土地更好   国务院印发《土壤污染防治行动计划》(简称“土十条”),提出十个具体举措,以农用地和建设用地为重点,为土壤污染防治工作任务划定了时间表。   ⑥支持新型农业经营主体直接申报承建高标准农田   国家农业综合开发办公室发布《关于土地治理项目计划编报事宜的通知》,公布了2017年及以后年度的土地治理项目计划编报事宜。文件明确提出支持新型农业经营主体直接申报承建高标准农田;亩均财政资金投入不超过1500元。   2017年新政策将带来怎样的变化?   ①土地确权完成后,再申请土地的难度上升   众所周知,土地确权的目的是为了三权分置,明确土地的所有权、使用权和经营权,部分地区的农民已经拿到了土地承包经营许可证。然而,现在全国大部分的农村地区土地资源都比较紧张,很少预留机动地,而且没有一定的流转机制,所以土地确权后,农民在未来一段时间内,申请到土地的机会,因为      ②土地价值有望大幅提升   依据最新修订的土地管理法,农村集体建设性用地将会与国有土地一样同等入市了,届时农村的集体土地的价值将会有很大程度的提升,农民因此可能会获得更多的福利。   ③退出宅基地补偿可能会有所提高   现如今,随着越来越多的农民进城买房落户,农村形成大量的空余或闲置宅基地,如果这些宅基地得不到合理利用,就将会造成资源的浪费。所以,随着2017年宅基地制度的改革,多个地方将会把鼓励农民自愿有偿退出宅基地的政策落实到实处,同时提升退出农民的补偿金额。      通过上文可以得知,一般来说,农村土地改革新政策包含的范围是比较宽泛的,包括土地的所有权,土地贷款的额度流程注意事项,以及一些土地污染防治行动计划和建设高标准农田方面的注意事项,它们都是国家农业综合开发部门从农民的切身利益角度出发介绍的一些关键性的板块,大家可以参考上文、结合当地最新最全的土地改革政策,调整自己土地方面的策略和方案,避免不必要的损失和麻烦问题。 土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”,还有装修避坑攻略!点击此链接:【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】,就能免费领取哦~

农村土地改革政策已定,来看看
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农村土地改革政策已定,来看看

农村土地改革政策已定,来看看 1、农村土地“一动”相信大家都有听过“小田并大田”的政策,接下来要改动的就是农村分散的小田,按照试点地区所实践的经验来看,这项政策主要是将村里的小田纳入农田改造范围 2、农村土地“一不动”就是和承包地再延长三十年有关,为了让各地能够顺利开展延包工作,咱们国家在今年也发话了,继续试点承包期再延长三十年的政策,优先到期的地方要从容展开延包试点

农地入市的浙江试点
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农地入市的浙江试点

在农村集体建设用地使用制度改革方面,浙江的现行政策是:在土地利用规划确定的城镇建设用地范围外,经批准占用农村集体土地建设非公益性项目,允许农民依法通过多种方式参与开发经营并保障农民合法权益。浙江省的主要做法是对农村宅基地的整理。以浙江嘉兴为例,嘉兴农业用地保有率高达86%,但农业产出仅占嘉兴GDP不到6%的比重,非农用地储备不足的同时农村建设用地较为浪费。2008年,嘉兴开始实行以土地使用制度改革为核心,包括户籍制度、规划管理制度、公共服务均等化、新市镇建设等在内的“十改联动”改革;率先取消农业户口、非农业户口分类管理模式,全市城乡居民户口统一登记为“居民户口”。还有一项重要内容就是鼓励农村居民实施“两分两换”,并在南湖区、平湖市等地试点。“两分两换”,就是宅基地和承包地分开、搬迁与土地流转分开,在依法、自愿的基础上,以宅基地置换城镇房产、以土地承包经营权置换社会保障。 具体做法是取消农业户口,把目前的农村宅基地置换为城镇建设用地,在城镇集中建设新社区安置农民,原村庄复垦为耕地,然后把多余出来的土地指标挪到城市近郊用作工商业开发。以嘉兴三个试点乡镇为例,姚庄镇户均占有1.163亩,置换出3800亩左右的用地空间;龙翔街道通过宅基地置换,土地节约率将达到50%以上,可置换出约3000亩用地空间;七星镇通过农村宅基地置换城镇房产,户均可节约用地0.736亩,可置换出2955亩左右的用地空间,节约率为71%。照此推算,整个浙江省可以整理、置换出来的用地将是非常大的一个数字。嘉兴市委书记陈德荣表示,宅基地置换后腾空出来的土地,有一部分将可用作工业用地和商业用地。换句话说,浙江此番土地“新政”,意在充分挖掘农村宅基地被差强人意的利用率所掩盖的价值。嘉兴模式最具有价值的地方,就是农村集体所有的非农业用地(目前仅限于宅基地)进入土地市场,并逐步实现与国有土地“同地、同价、同权”的目标。