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广州的首套房贷最低已经降至LPR基准,这会影响我们的房贷吗?
广州的首套房贷最低已经降至LPR基准,这会影响我们的房贷吗?
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广州的首套房贷最低已经降至LPR基准,这会影响我们的房贷吗?

这会影响到我们的房贷,但对于那些已经购房并且申请过房贷的人来说,这个措施不会对他们造成影响。 在购房者买房的时候,很多人会通过申请个人住房贷款的方式来买房。在此之前,个人住房贷款的利率普遍维持在5.5%以上,部分商业银行的个人住房贷款利率甚至在5.8%~6.5%之间。对于购房者来说,如果能够进一步降低个人住房贷款的基准利率,这可以帮助很多人节省一大笔房贷费用。 广州的首套房的房贷的利率已经降低。 首先需要强调一下,这个措施只是广州的多数银行的平均数据,并不能代表每个银行的真实情况。对于多数银行来说,如果一个人在广州申请首套房的个人住房贷款的话,这个人的房贷利率是5.4%左右。如果这个人购买二套房的话,这个人的房贷利率是5.6%左右,相关LPR的基准也降低了10个点以上。 这会降低我们的个人住房贷款的利息费用。 这个道理其实非常简单,当我们的房贷基准利率下降的时候,这就意味着我们的房贷利息会逐渐降低。在此过程当中,居民购房所需要的成本也会进一步降低,这会直接导致更多的人获得购房的资格。特别是对于那些收入水平刚刚能够买房的人来讲,他们也可以通过这个措施切实买到属于自己的房子。 这个标准的房贷利率其实依然有些高。 之所以会这样说,主要是因为降准后的房贷利率依然维持在5%以上。如果我们和其他的发达国家做比较的话,我们就会发现日本和美国的放贷率基本上维持在0.5%~1.5%之间,这个数字要远低于我们的房贷利率。我个人预测我们今后的个人住房贷款利率会继续降低,甚至有可能会降低到三个点以下。

广州首套房贷最低已经降至LPR基准,降低的原因是什么?
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广州首套房贷最低已经降至LPR基准,降低的原因是什么?

降低的原因是为了进一步鼓励大家买房,同时也为了降低大家的房贷负担。 对于广州地区来说,虽然广州地区的房价在一线城市中并不高,但因为广州的房地产行情并不好,很多楼盘的销售情况也非常差。为了进一步帮助房地产企业缓解债务难题,广州也选择主动降低了个人住房贷款的首套房的贷款利率,通过这种方式让更多的人获得购房资格。 广州降低了首套房的房贷利率。 当购房者买房的时候,因为很多人不能全款买房,所以大家普遍会申请个人住房贷款。为了进一步鼓励大家买房,广州地区已经降低了首套房的贷款利率,降低之后的首套房的利率是5.4%,二套房的利率是5.6%。对于购房者来说,购房者可以享受到更低的贷款利息,同时也可以节省更多购房费用。 降低的原因是为了进一步刺激广州的房地产行情。 你可以这样理解:当广州地区主动降低首套房的贷款利率以后,买房者的负担会进一步降低,这也会进一步促使更多的人在广州地区买房。如此一来,广州的房地产行情就会变得越来越好,很多楼盘的销售情况也会逐渐火爆起来。 这样做的本质原因是为了帮助房地产企业缓解债务难题。 之所以会这样说,主要是因为很多房地产企业的债务压力非常大,在房地产行情变差的时候,很多房地产企业的楼盘销售情况非常糟糕。如果想让这些房地产企业进一步偿还债务的话,我们必须帮助这些房地产企业销售楼盘,通过这样的方式让他们获得足够的现金流。不仅广州在主动降低购房的门槛,几乎所有的城市都在出台相关措施,通过这些措施为楼市松绑。

东莞楼市调控再度升级
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东莞楼市调控再度升级

4月29日,东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知(东建房〔2021〕4号》。 《通知》提出五点要求,包括坚持目标导向加强房价调控、积极引导企业科学合理定价、从严控制在售项目价格涨幅、督促企业及时申请办理预售以及加强商品住房明码标价监管。 《通知》指出,新房备案价上调空间控制在5%以内,而未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间,由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年,涨幅不超过3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变,降幅不限。 全文如下: 各园区、镇(街)住房和城乡建设局、市场监管分局、不动产登记中心,各房地产开发企业: 为贯彻落实“房住不炒”精神,切实加强新建商品住房价格指导,引导开发企业合理定价,有效遏制房价过快上涨势头,保持房价总体稳定,根据国家、省相关工作部署以及《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(东建〔2021〕6号)规定,经市人民政府同意,现就有关事项通知如下: 一、坚持目标导向加强房价调控 住房城乡建设部门要按照重点监测城市的标准要求,加强房地产市场监测分析,科学研判市场动态,准确把握发展趋势。当房价出现较快上涨势头时,可根据房地产市场调控目标,根据区域房价水平、供需情况等,设置差别化价格调整幅度,切实保持房价平稳可控。 二、积极引导企业科学合理定价 通过招拍挂取得土地的新建商品住房项目,自本通知施行之日起首批首次申请办理预售许可或现售备案的,应根据可售楼面地价、合理建安成本、合理销售管理成本、应交税费、合理利润等因素,合理制定新建商品住房销售价格,并在申请办理预售许可或现售备案前向市住房城乡建设局申报。如经审核发现开发企业申报价格明显不合理的,市住房城乡建设局暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。经审核确认的新建商品住房申报价格,作为该项目在本年内申请办理预(现)售批次的平均申报价格,开发企业可根据拟办预(现)售楼栋的情况自行定价,但须以幢(栋)为单位申报销售价格,同一批次不同幢(栋)申报均价相差幅度不超过10%(地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同幢(栋)栋申报均价相差幅度不超过40%),同一幢(栋)单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。 通过协议转让等方式取得土地的新建商品住房项目,自本通知施行之日起首批首次申请办理预售许可或现售备案的,其销售价格定价原则参照招拍挂取得土地的商品住房项目,其中可售楼面地价按照不高于所在镇街(园区)上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定,上一年度无住宅用地挂牌出让的,参照房价水平相当的周边镇街(园区),按不高于其上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定。 三、从严控制在售项目价格涨幅 本通知施行之日前已办理过预(现)售的新建商品住房项目,后续批次住宅按以下办法申报销售价格: 该项目如按第二点的定价原则计算的控制价格低于现价,可按现价执行,如按第二点的定价原则计算的控制价格高于现价,则可比上一批申报均价上涨不超过5%且不得高于计算价格。 未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间,由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年,涨幅不超过3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变,降幅不限。 四、督促企业及时申请办理预售 各园区、镇(街)住房城乡建设局加强对辖区新建商品住房项目的巡查监督,如发现已达到预售条件不及时申请办理预售的,应立即发出提示函,督促开发企业尽快申请办理预售,并同时抄报市住房城乡建设局。发函提示一个月后,开发企业无正当理由仍不提交预售申请的,市住房城乡建设局暂停办理该项目预售,并通知市不动产登记中心暂停办理该项目在建工程抵押手续。开发企业需向市住房城乡建设局出具承诺函,承诺该项目剩余住宅楼栋达到现房销售条件后申请办理现售。 五、加强商品住房明码标价监管 开发企业应严格执行商品房销售明码标价制度,实行明码标价和“一房一价”,在取得预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。商品房经营者应当按照《商品房销售明码标价规定》实行明码标价,不得有以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费等违规行为。市场监督管理部门会同住房城乡建设等部门,将加大对商品房销售价格行为的监管力度,并加强联合惩戒。 本通知自印发之日起施行,此前相关文件与本通知内容不一致的,以本通知内容为准。 东莞市住房和城乡建设局 东莞市市场监督管理局 东莞市不动产登记中心 2021年4月29日

广东东莞出台楼市调控新政严控房价上涨
提示:

广东东莞出台楼市调控新政严控房价上涨

广东东莞市住房和城乡建设局27日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,就商品住房限购年限、房地产金融管理、新建商品住房价格指导与监管等方面出台6条新政,严控房价上涨。

近年来,东莞房价上涨明显,领涨中国各地房价。在2020年中国百城房价累计涨幅指数中,东莞的新房累计涨幅以9.5%居于百城首位。为了调控房价,东莞发布多项调控政策。此次新政是继去年7月东莞出台楼市限购、限转让政策后,再次出台楼市重磅新政,主要从商品住房限购年限、房地产金融管理、新建商品住房价格指导与监管等方面进行调控。

根据新政,自2月27日起,非东莞户籍的购房者,需在购房前4年内在东莞逐月连续缴纳社保满三年,才能在东莞买第二套房;夫妻离异后,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;新入户东莞,购买首套房,须在东莞落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年;企业购房,必须是公司注册满两年后才能购买。
此次新政还进一步加强房地产金融管理,调整差别化住房信贷政策。在东莞无住房且无住房按揭记录,买首套普通住宅首付30%,买非普通住宅首付要40%;在东莞无住房但有住房按揭记录,或有一套住房且已还清,再买普通住宅首付要40%,非普通住宅首付60%;在东莞有未结清首套贷款,购第二套普通住宅首付要50%,非普通住宅首付要60%。
接下来,东莞还将根据住宅项目体量规模、价格水平以及对区域房价的影响,加强分类指导。对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街(园区)同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的,暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案;进一步完善土地市场管理,今年供应住宅用地不少于300公顷,进一步缓解商品住房供需矛盾。(完)